Kapitalizacijos normos kitimo tyrimas

Abstract

Nagrinėjamas kapitalizacijos normos (toliau – KN) kitimas 2005–2009 metais Vilniaus miesto centrinėje dalyje. Atskirai analizuojama KN ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto panaudojimo būdo (biurų ir prekybinių patalpų) bei aukšto (pirmas, kiti) priklausomybė. Pateikta KN kitimo tyrimo diagramos. Apžvelgta KN ir LR iždo vekselių, išleistų aukciono būdu palūkanų normos, palūkanų normos juridiniams asmenins, infliacijos, vakansijos, pelningumo priklausomybė. Atlikta daugiakriterinė regresinė analizė, siekiant įrodyti KN ir infliacijos, pelningumo bei vakansijos priklausomybę. Remiantis daugiakriterinės analizės duomenimis, dalinai patvirtinti kitų autorių eksperimentų rezultatai, kad komercinės paskirties ne-kilnojamasis turtas kompensuoja neigiamus infliacijos padarinius. Ištirta, kad tarp KN ir vakansijos egzistuoja pastebima pri-klausomybė, tarp KN ir pelningumo – stipri priklausomybė, o tarp KN ir infliacijos egzistuoja stipri atvirkštinė priklausomybė.